Sách - Luật Đất Đai năm 2024 (hiệu lực từ 01/07/2024)

Tác Giả: Quốc Hội Phát hành: Nhà Xuất Bản Chính Trị Quốc Gia Sự Thật Nhà Xuất Bản: Nhà Xuất Bản Chính Trị Quốc Gia Sự Thật Năm Xuất Bản: 2024 Số trang: 359 trang Hình thức bìa: Bìa mềm - Luật Đất đai số 31/2024/QH15 được Quốc hội khóa XV thông qua ngày 18/01/2024. Luật gồm 16 chương, 260 điều, trong đó sửa đổi, bổ sung 180/212 điều của Luật Đất đai năm 2013 và bổ sung mới 78 điều, có hiệu lực thi hành từ 01/01/2025 trừ Điều 190 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/04/2024. - Luật Đất đai 2024 được kỳ vọng sẽ tạo động lực để nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao. Những điểm đáng chú ý của Luật Đất đai 2024 là những điều sau: Mở rộng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân lên tối đa 15 lần đối với mỗi loại đất, so với 10 lần như trước đây. Nhà nước có quyền thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế – xã hội quan trọng cho lợi ích quốc gia và công cộng, nhưng cần đảm bảo phát huy hiệu quả sử dụng đất và bảo vệ môi trường. Loại bỏ quy định về khung giá đất và thay vào đó ban hành Bảng giá đất hằng năm. Đưa ra 05 phương pháp định giá đất cụ thể trong Luật. Quy định rõ việc giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, bao gồm cả đất sạch và đất chưa giải phóng mặt bằng. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, với một số điểm nhất định có hiệu lực từ ngày 01/7/2024 Dựa trên ý kiến thảo luận tại kỳ họp thứ 6 và qua rà soát, các cơ quan đã thống nhất chỉnh lý, hoàn thiện 18 nội dung đề cập về các vấn đề lớn. Đơn cử như sau: (i) Quyền và nghĩa vụ về sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài. (ii) Các trường hợp tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản. (iii) Điều kiện đối với cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. (iv) Nguyên tắc lập và phê duyệt quy hoạch sử dụng đất các cấp. (v) Thu hồi đất thực hiện dự án nhà ở thương mại, dự án hỗn hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, dịch vụ. (vi) Phát triển, khai thác và quản lý quỹ đất. (vii) Các loại đất thực hiện dự án nhà ở thương mại. (viii) Cấp "sổ đỏ" cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. (ix) Tiền thuê đất trả tiền hàng năm. (x) Nội dung phương pháp định giá đất và trường hợp, điều kiện áp dụng từng phương pháp…